物流不動産情報ニュース

中部地区初の物流不動産セミナー▼120名が参加し盛況

Fri, 18 Jul 2008 16:11:33 +0900

　今年７月１日より、イーソーコグループが運営する日本最大の物流不動産検索サイト「e-sohko.com」のＡＳＰ先として、中部地区において、これまで稼動中だった「中部e-sohko.com」に加え、あらたに「三河e-sohko.com」「岐阜e-sohko.com」の２サイトが加わった。これを記念して、中部地区で初の「物流不動産セミナー」が７月３日、名古屋市中区の「キリックス丸の内ビル9F」で開催。当初の定員100名を上回る120名が参加。盛況ぶりをみせた。　ここではまず基調講演として、イーソーコ副社長の大谷巌一氏より「物流不動産の現状と今後の展望」について次のように語った。 ＜写真・講演するイーソーコ・大谷副社長＞ 　大谷氏はこの10年の間で、ＳＣＭの在庫削減の流れが本格化し、倉庫業法の改正を契機に従来型の寄託貨物とは異なる賃貸倉庫が増加したことを指摘。とくに外資ファンド会社による物流不動産施設の進出は凄まじく、「米プロロジス１社だけで２００７年段階で資産規模は５６００億円となり、三菱倉庫・日本通運の資産規模を超え、２０１０年時には倍の１兆２０００億円に達すると報じられた」と語り、物流不動産ビジネスが短期間で成長したことを述べた。　営業倉庫事業と不動産事業の垣根がなくなっているなかで、物流不動産ビジネスは、物流業者にとっても、柔軟に従来型の寄託倉庫と賃貸倉庫を組合せ、収益向上に寄与するビジネスモデルであることを示唆。「物流不動産ビジネスを総合格闘技のリングにたとえると、不動産業・金融業の出身母体企業は、リーシング、ファンドを活用し、巨大マネーが動く一撃必殺・スピードが命の『打撃系』。それに対し、物流業の出身母体企業は、運賃・保管・荷役など積み上げ型のビジネス展開で長期レンジの償却を行う、『組み技系』に位置づけられ、物流業の出身母体企業からすると、不動産業・金融業の出身母体企業は脅威に感じられるかもしれないが、物流不動産ビジネスを成功させるためには、物流・不動産いずれかのスキルだけでは上手くいかず、両者を組み合わせた物流不動産ビジネス総合ファイターをめざすことでビジネスチャンスは生まれる」と激白した。　さらに首都圏を中心に１万坪以上のＭｅｇａセンターが大量供給されるなかで、既存施設の集約化が加速。玉突き的に中小規模の倉庫の空洞化が発生している状況のなかで、従来のビジネスに固執してしまっては、収益を減らしてしまう。たとえば集約化施設として積極的に物流不動産施設を活用し、３ＰＬの有力な武器として活かすとともに、集約化によって空いたスペースについては、倉庫の堅牢で広い空間スペースを活かし、状況に応じてオフィス・スタジオなど収益をあげられる施設へと再生していく。「変化に対応できる人と企業」が、今後、生き残る企業として、物流不動産に関わるサポートをイーソーコグループでは提供している、と締めくくった。　基調講演のあと「中部イーソーコの歩みと今後について」、ホンダロジコム専務取締役の鈴木憲一氏から講演された。 ＜写真・講演するホンダロジコム・鈴木専務＞ 　この講演において鈴木氏は自社の概要について次のように説明。　ホンダロジコムは１９６３年に設立し、今年創業45年を迎えた。当初はトヨタ構内作業に特化した物流業者だったが、15年前から、①物流アウトソーシング、②物流システム開発、③物流コンサルティング、④倉庫ネットワーク－の４つの柱を軸に置いた３ＰＬ事業に着手。２００７年度の売上は63億円となる。トヨタ物流を長年経験した経緯から「トヨタ物流方式を用いた物流システム」を物流コンセプトに置き、物流トータルサービスを提供していくことに現在心がけている。　そう述べた上で鈴木氏は、イーソーコと提携を結び、３年前にイーソーコ中部を立ち上げた経緯について、「３ＰＬを開拓するにあたり、ＳＣＭの最適化を提供するためには最良の物流施設が求められ、当社でも、とくに施設に関しては長年苦労してきた。そうした流れのなか倉庫情報ネットワークが不可欠であり、また自社・賃貸倉庫の有効活用と、物流不動産の有効活用を図っていくために、日本最大の倉庫ネットワークを持つ、イーソーコとの協力のもと、イーソーコ中部を立ち上げた」と解説。現在は「中部e-sohko.com」の運営のほか、ＡＭＢ春日井ＤＣのリーシング事業の着手、さらに今年から倉庫リファイン事業を立上げ、豊和工業の工場施設を倉庫施設として再生するなど、物流不動産事業の枠を拡げ、活発に事業を行っていることを語った。　物流不動産ビジネス分野における、今後の取組みとしては、①３ＰＬ顧客開拓に向けての共同化の推進、②大型倉庫計画参入とＰＭ事業拡大、③倉庫リファインプロジェクトの推進、④倉庫管理システムの開発と普及、⑤イーソーコ中部の拡大－を図っていくとして締めくくった。

日本建築家協会関東甲信越支部建築セミナー▼イーソーコの「Ｒｅ・倉庫」事業に建築家から熱い視線

Fri, 18 Jul 2008 16:10:20 +0900

　（社）日本建築家協会関東甲信越支部（略称・ＪＩＡ）は、イーソーコグループが手がけた「ＲＥ・倉庫（リ・ソーコ）」事業の事例見学会を９月12日に実施。若手を中心とした建築家・設計者、建築家の卵ら約40名が参加した。 ＜写真・（左）東京倉庫運輸・池田取締役総務部長（右）イーソーコ・大谷副社長＞ 　同見学会はＪＩＡのセミナー組織である「ＪＩＡ建築セミナー実行委員会」（木下庸子・渡辺真理委員長）が主催。イーソーコ「ＲＥ・倉庫」事業の第１弾として行われた「ＴＢＷＡ＼ＨＡＫＵＨＯＤＯ」、倉庫施設からバレエスタジオ・設計事務所へと転身させた「アーキタンツ東京湾スタジオ」の事例を中心に倉庫コンバージョンの現状を知るために企画されたもの。　当日は見学を行う前に、「ＲＥ・倉庫」事業を手がけるイーソーコグループとオーナー側の東京倉庫運輸側から、次のように倉庫の現状、「Ｒｅ・倉庫」事業の展望が説明された。 ●イーソーコ・大谷巌一・副社長「現状の倉庫業について」、規制緩和とその後の物流不動産施設の台頭で、環境が大きく変わりつつあるなか、①「物流不動産施設の活用」、②空きスペースを倉庫の躯体を活かし収益性のある施設に蘇らせる「ＲＥ・倉庫」事業の推進－が今後の鍵を握ると解説。 ●イーソーコ総合研究所の平澤賢一・エンジニアリング部長イーソーコグループが実際に手がけた事例として、①「ＴＢＷＡ＼ＨＡＫＵＨＯＤＯ」（オフィス）、②「アーキタンツ東京湾スタジオ」（設計事務所・バレエスタジオ）、③倉庫施設から写真撮影スタジオへと転身を図ったケース、④倉庫施設からアートギャラリー・ショップへと転身を図ったケース―の４つをスライド入りで紹介。 ●イーソーコ総合研究所・経営企画室・河田洋平室長「ＲＥ・倉庫」事業は、①十分な床荷重、②５メートル以上の天井高、③柱梁構造で窓開け可能、④設備対応が容易―な特徴を持つことから、ほかの設備に比べ、自由な設計へとコンバージョンができるプラス要因がある一方、ビジネス展開をする上では、①建築的問題、②時間的問題、③金額的な問題、④環境問題への対応―の４つの課題を考慮しなければならないことを指摘。イーソーコグループでは協力会社との協力のもと、物流・不動産・建築・金融・システム関係のスキルを持って、こうした課題に対処していることが語られた。 ●東京倉庫運輸・池田浩大・取締役総務部長「ＲＥ・倉庫」事業を受けたユーザー側（ビルオーナー）の意見として、東京倉庫運輸の池田浩大・取締役総務部長から「老舗倉庫業者の想い」として、倉庫業に対する想いを熱弁。これまで一環して倉庫業を主体に置きつつも、時代の流れのなか、倉庫によっては埋まりにくい環境があるなか、常に最良の事業展開を模索し続けていたことが明かされ、今回の「ＲＥ・倉庫」事業では、倉庫の空間を活かし魅力あふれる施設へと生まれ変わったことへの感激の念を露にした。また横浜の赤レンガ倉庫、東京北区の赤レンガ図書館、さらにはニューヨークでの港湾倉庫の再開発プロジェクトなど、場所・時代を問わず、倉庫の特徴を活かした「ＲＥ・倉庫」事業が活発に行われていることを受けて、在庫圧縮・施設集約化の流れのなか「倉庫」の役割は縮小しているといった声も一部ではあがっているが、「倉庫にはまだまだ可能性がある（ＷＡＲＥＨＯＵＳＥ　ＡＬＩＶＥ！）」と訴えた。　その後、「ＴＢＷＡ＼ＨＡＫＵＨＯＤＯ」（第三東運ビル５・６階）、「アーキタンツ東京湾スタジオ」（第三東運ビル３・４階）を実際に見学。倉庫施設の有効活用にみな熱い視線を向け、参加者からは「ＲＥ・倉庫」を活用した施設建設に何らかの形で関わりたいとの声が多数あがっていた。 ＜写真・「ＲＥ・倉庫」事業では倉庫施設が＞ ＜写真・ここまで変貌を遂げる（アーキタンツスタジオ）＞ 　今回のセミナー主催者であるＪＩＡ建築セミナー実行委員会・木下庸子委員長は見学後、「日本では、作っては壊す、スクラップアンドビルド型の建設が主流だったが、欧州などでは昔から既存施設をリニューアルし、活かす手法が一般的に行われてきた。ニューヨークにおける倉庫施設のリニューアルを実際に目にしてきたことがあるが、堅牢で柱間隔の広い空間の倉庫には大きな可能性がある。今回の見学会を契機に『ＲＥ・倉庫』事業にも何らかの形で寄与できれば、と考えている」とコメントを寄せ、「ＲＥ・倉庫」事業への期待を露にしていた。

3PLをサポート▼最適な倉庫アドバイス

Fri, 18 Jul 2008 16:09:21 +0900

【物流ニッポン記事掲載http://www.logistics.jp/】下記アドレスで記事がご覧になれます。 http://file.e-sohko.com/eigyo/b-news/20080710N3PL.pdf

バンテック▼白石工業団地に九州最大級の自動車部品物流センターを建設

Fri, 18 Jul 2008 16:08:21 +0900

　自動車部品物流大手のバンテック（本社＝横浜市山田敏晴社長）は、白石工業団地（福岡県苅田町）に九州最大級の自動車部品物流センターを建設することをこのほど公表した。投資額は土地取得に約14億円。建屋・設備等を含む総投資額は40億円超となる見込み。　同施設はバンテックにとって、福岡県内で4番目となる拠点。新物流センターでは日産自動車向けの部品物流を手がけるほか、苅田地区を中心とした部品メーカーの流通加工や輸入部品取扱業務などの受注拡大を目指す。　センター概要は次のとおり。＜九州第４物流センター＞所在地：白石工業団地A/B/C区画　　　　　（福岡県京都郡苅田町）敷地面積：68,946.68㎡延床面積：約43,000㎡操業開始：平成21年4月

三井倉庫▼東区若洲所在の都有地を落札

Fri, 18 Jul 2008 16:05:42 +0900

　三井倉庫（本社＝東京都港区、田村和男社長）は７月11日、東京都江東区若洲所在の都有地を落札したことを公表した。　若洲土地は深川地区倉庫の再開発に伴い、その代替地として公募し、落札したもの。東京都の売買契約後、具体的な施設計画を詰めていくが、物流センターとしての利用が可能な複合機能型施設を建設していく意向だ。　取得土地概要は次のとおり。 ＜東京都江東区若洲＞面積：約7,380㎡落札額：1,965百万円土地購入契約：平成20年９月

三井倉庫▼都内３物件を取得

Fri, 18 Jul 2008 16:04:47 +0900

　三井倉庫（本社＝東京都港区、田村和男社長）は7 月11 日、都内３施設を取得したことを公表した。　取得施設の概要は次のとおり。 ①東京都豊島区西池袋3-27-1他土地：1,633.16 ㎡建物：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根　　　地下1 階付9 階建延床面積：10,471.02 ㎡取得価格：10,210百万円取得先：アクアマリン・リアルティ（有） ②東京都千代田区永田町2-77-3他土地：683.28 ㎡建物：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根　　　　地下1 階付9 階建延床面積：5,023.57 ㎡取得価格：6,291百万円取得先：モカ・インターナショナル・リミテッド ③東京都中央区銀座7-3-6他土地：322.17 ㎡建物：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根　　　　地下2 階付8 階建延床面積：2,459.38 ㎡取得価格：2,849百万円取得先：ペリドット・リアルティ（有）

住友倉庫▼飲食スポット「キャナルテラス堀江」東棟が竣工

Fri, 18 Jul 2008 16:03:16 +0900

　住友倉庫（本社＝大阪市西区、安部正一社長）が、大阪市西区南堀江一丁目にて建設を進めていた飲食スポット「キャナルテラス堀江」東棟がこのほど竣工。７月１５日に３つの飲食店がオープンした。　「キャナルテラス堀江」は住友倉庫が進める道頓堀再開発プロジェクトの一つ。道頓堀川の景観を活かすため、川を臨む建物の南側には一面に大きなガラス窓を配し、心安らぐ川の流れを見ながら食事を楽しむことができる。また、建物北側には歩行者のための通路を整備しており、通路に面した外壁にはレンガを積んで落ち着いた雰囲気の造りになっいる。　施設概要は次のとおり。＜キャナルテラス堀江東棟＞所在地号：大阪市西区南堀江1-５-２６敷地面積：６５４．８６㎡構造：鉄骨造２階建延床面積：９６６．６５㎡設計会社：株式会社日建設計施工会社：清水建設株式会社

センコン物流▼仙台本社ビルを開設

Fri, 18 Jul 2008 16:02:49 +0900

センコン物流（本社＝仙台市青葉区、久保田晴夫ＣＥＯ）は、7月7日、仙台市青葉区に本社機能の一部を移転し､「仙台本社（仙台市青葉区中央4丁目10-3　住友生命仙台ビル16階）」を開設した。　同社はこれまで、名取市に本社機能を置き事業展開を図って来たが、今後の仙台北部を中心とした半導体や自動車産業の集積に併せ、営業活動の効率性および顧客への利便性を高めるため、仙台市の中心部に本社拠点を設け、ソリューション型の営業活動を強化し、傾注事業である3PL（企業物流の包括的受託)事業基盤の確立を加速化させることとなる。　なお、仙台本社には社長室を始め営業部門（営業本部、事業統括部、営業企画推進部）が移転、現本社は、名取本社として主に管理部門（経営企画室、ＩＴ戦略部、総務部、法務部、経理部）が主体となる。

日新▼「堺ロジスティクスセンター」を来年４月に開設

Fri, 18 Jul 2008 16:01:23 +0900

　日新（本社＝横浜市、筒井博会長）は、関西地区の新物流拠点として大阪府堺市に延べ床面積６万４９００㎡の「堺ロジスティクスセンター」を来年４月に開設することを、このほど公表した。　同施設は大手家電メーカーによる生産拠点建設など産業開発が著しい大阪湾堺浜に位置。同社のロジスティクス事業、フォワーディング事業の広範なサービスを提供する基幹施設。　同社では環境経営推進の一環として、太陽光発電システムの設置、省電力機器の設置による二酸化炭素排出量の削減、緑化スペースの拡大等を図り、環境負荷低減をめざした物流施設として「建築物総合環境性能評価システム（ＣＡＳＢＥＥ）」の上位ランクを取得する意向だ。　施設概要は次のとおり。＜日新堺ロジスティクスセンター＞所在地：大阪府堺市堺区築港八幡町構造：鉄骨造・耐火構造、４階建て１階：両面トラックバース３階：片面トラックバース敷地面積：32,500㎡延床面積：64,900㎡開設時期：2009年４月（予定）

インド郵船航空▼バンガロールに倉庫

Fri, 18 Jul 2008 15:50:11 +0900

【物流ニッポン記事掲載http://www.logistics.jp/】下記アドレスで記事がご覧になれます。 http://file.e-sohko.com/eigyo/b-news/080707Bbangaro-ru.pdf

清水運輸倉庫▼中規模倉庫2棟を賃貸

Fri, 18 Jul 2008 15:46:55 +0900

【物流ニッポン記事掲載http://www.logistics.jp/】下記アドレスで記事がご覧になれます。 http://file.e-sohko.com/eigyo/b-news/080707Bsimizuunyusouko.pdf

大和ハウス▼久喜・板橋で着工へ

Fri, 18 Jul 2008 15:24:24 +0900

【物流ニッポン記事掲載http://www.logistics.jp/】下記アドレスで記事がご覧になれます。 http://file.e-sohko.com/eigyo/b-news/080714Bdaiwahausu.pdf

愛知県春日井市　延36,542坪

Fri, 18 Jul 2008 15:00:14 +0900

【建　　物】SRC造地上6階建（1～4F中2階設置可）　　　　　　　　　　　　　　　　　　【住　　所】愛知県春日井市【面　　積】延36,542坪【賃　　料】月額坪単価　倉庫1F\3,675(税込)・倉庫2～10F\3,465(税込)・事務室\6,510(税込) 【敷　　金】10ヶ月【備　　考】共益費：坪当たり\420(税込) 　　　　　　使用時期：相談　契約期間：相談　　　　　　設備：EV3.5ｔ4基・乗用8基　バース仕様：高床式1.00ｍ　　　　　　駐車場：乗用車409台　トラック21台　　　　　　天井高：梁下有効1・3・5・7F各5.8ｍ、9・10F5.5ｍ　　　　　　床荷重：倉庫1.5ｔ／㎡・事務所300kg／㎡　　　　　　交通：中央道「小牧東IC」より約4㎞・東名道「春日井IC」より約6㎞　　　　　　　　　　　　その他、愛知県の物件はこちら↓↓ http://www.e-sohko.com/search.php?wide=23&area=all&sort2=12-cu&page=100

【問　　合】

※お問合せの際は、件名に住所・面積をご記入下さい。　本文に御社名・担当者名をご記入頂けましたらご返信致します。




画像をクリックすると拡大表示いたします。

栃木県宇都宮市　990.98坪

Fri, 18 Jul 2008 15:00:13 +0900

【建　　物】鉄骨造2階建　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　　　　　　
【住　　所】栃木県宇都宮市宝木本町
【面　　積】990.98坪
【賃　　料】\2,913,481/月(税込)
【敷　　金】3ヶ月
【礼　　金】1ヶ月
【備　　考】東北自動車道「宇都宮」ＩＣまで約5分の好立地！
　　　　　　 荷役・運送業務相談可！
 　　　　　　その他、栃木県の物件はこちら↓↓
http://www.e-sohko.com/search.php?id=000000&wide=9&area=all


 【問　　合】
  


※お問合せの際は、件名に住所・面積をご記入下さい。
　 本文に御社名・担当者名をご記入頂けましたらご返信致します。

茨城県龍ヶ崎市　139.77坪

Fri, 18 Jul 2008 15:00:12 +0900

【建　　物】鉄骨造平屋建 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　　　　　　
【住　　所】茨城県龍ヶ崎市大徳町字上羽根木
【面　　積】139.77坪
【賃　　料】￥1,050,000/月(税込)
【敷　　金】3ヵ月
【礼　　金】1ヶ月（税込）
【備　　考】事務所66.84坪　　1年定期借家契約　　天高6ｍ　　給油場有　　洗車場有　　駐車場有
　　　　　　
　　　　　　その他、茨城県の物件はこちら↓↓
http://www.e-sohko.com/search.php?wide=8&area=all&sort=


 【問　　合】
  


※お問合せの際は、件名に住所・面積をご記入下さい。
　 本文に御社名・担当者名をご記入頂けましたらご返信致します。