埼玉県は、都心から外環道路までのエリア（外環エリア）、外環道路から国道16号までのエリア、国道16号から外のエリアの３エリアに大きく分けることができる。

このうち埼玉・外環エリア内の賃貸倉庫の平均相場は次のとおり（冷凍・冷蔵倉庫などを除く）。

　三郷・八潮市：坪3,800～4,300円
草加・越谷市：坪4,000～4,500円
川口・さいたま市：坪4,000～5,000円
戸田・和光市：坪4,500～5,500円

このエリアは都心に向かう際、外環道路、首都高、さらに橋（笹目橋・戸田橋・荒川大橋・共和橋など）を使った一般道ルートが選べるなど、アクセス良好な地域として知られている。既存物件の多くは埋まり、需要は上昇傾向にある。

こうした需要の高さを背景に、三郷市ではインターチェンジ周辺にコマーシャル・アールイー、プロロジス、草加・越谷市では日本レップによる大規模施設など、ファンド運用の施設も建てられているが、埼玉・外環エリア内で、新規に建設できる物流施設用地は限られている状況だ。

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次回は埼玉・外環エリアの物流用地動向について探っていきたい。